2025년 HUG 전세보증금반환보증 신청서류, 쉽고 간편하게 준비!

 

안녕하세요!

 

HUG 전세보증금반환보증

 

신청서류를 준비하고 계신가요?

 

 

 

걱정 마세요!

 

 

꼭 준비하셔야하는 제출서류를 

 

공통, 상황별, 할인 조건별로 깔끔하게 정리해 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

HUG 전세보증금반환보증, 왜 필요한가요?

 

 

 

HUG 전세보증금반환보증은

 

전세계약 종료 후,

 

집주인이 임차인에게 돌려줘야 하는 전세보증금 반환을 책임지는 보증상품입니다.

 

항    목	내    용
보증 대상	수도권 7억 원, 그 외 지역 5억 원 이하 전세보증금
월세 포함	보증부 월세 계약은 전월세전환율 적용 후 위 한도 이내.
대상 주택	아파트, 주거용 오피스텔, 단독·다가구·연립·다세대, 노인복지주택.

 

 

 

 

필수서류가 무엇인가요?

 

 

HUG 전세보증금반환보증 신청을 위해서는,

 

1. 보증신청일 기준 1개월 이내 발급 서류를 준비해야 해요.
2. 서류는 크게 4가지로 나뉩니다.
   
   • 공통 서류
   • 주택 유형별 추가 서류
   • 상황별 추가 서류
   • 보증료 할인 서류

 

공통 서류, 7가지

 

 

모든 신청자가 반드시 제출해야 하는 기본 서류입니다.

 

 

1. 주민등록등본 및 신분증(사본)

 

◈   확인 사항

 

• 개인사업자 : 사업자등록증 사본 추가.
• 외  국  인 : 외국인등록사실증명 및 외국인등록증.
• 재외동포 : 국내거소신고사실증명 및 국내거소신고증(외국국적동포) 또는 주민등록등본·주민등록증(재외국민).

◈   유의점 : 보증신청일 기준 1개월 이내 발급본.

 

◈   출   처 : 정부 24 (바로가기)

 

◈   제 경험 : 주민등록등본은 정부 24에서 5분 만에 뗐어요. 신분증 사본은 운전면허증 복사본으로 OK였죠!

 

 

 

2. 전세계약서(사본)

 

◈   확인 사항

 

• 공인중개사 날인과 확정일자 필수(주택임대차계약 신고필증으로 대체 가능).
• 갱신 계약 : 최초 계약서에 공인중개사 날인 있으면 갱신 계약서 날인 생략 가능. 최초 계약서도 함께 제출.

◈   유의점 : 담보·양도 금지 특약 없어야 해요.

 

◈   제 경험 : 갱신 계약이라 최초 계약서 깜빡할 뻔했는데, 중개인님이 챙겨줘서 다행이었어요!

 

 

 

3. 전세보증금 지급 확인서류

 

◈   종    류 : 계좌이체내역서, 무통장입금증, 임대인·공인중개사 확인 영수증.

 

◈   확인사항

 

• 계좌이체내역서 : 계약서상 임대인 또는 수령대리자 계좌번호와 일치.
• 영수증  : 임대인·공인중개사 도장과 동일 인영 날인.
• 계약서에 보증금 완납 표시 있으면 생략 가능.

 

◈   제 경험 : 저는 계좌이체 내역 캡처해서 PDF로 제출했어요. 은행 앱에서 바로 다운 가능!

 

 

 

4. 전입세대확인서

 

◈   확인 사항

 

• 단독·다가구·다중주택: 건물 전체 전입세대확인서 제출.
• 전입자 성명 전체 표시.

 

◈   유의점 : 신청일 기준 1개월 이내 발급.

 

◈   출    처 : 정부 24  ( 정부 24 바로가기 )

 

◈   팁 : 단독주택은 타 세입자 확인 중요해요. 꼭 전체 확인서 챙기세요!

 

 

 

5. 부동산등기부등본

 

◈    확인 사항 : 경매·압류·가압류 등 권리침해 없음, 선순위 채권 주택가액 60% 이내.

 

◈    출처      : 대법원인터넷등기소.(  대법원인터넷등기로 바로가기  )

 

◈    제 경험 : 등기부등본은 인터넷등기소에서 700원에 뗐어요. 갑구·을구 꼼꼼히 확인!

 

 

 

6. 건축물대장

 

◈    확인 사항 : 아파트 제외, 위반건축물 기재 시 가입 불가.

 

◈    출처 : 세움터 또는 정부 24 ( 정부 24 바로가기 )

 

◈    팁: 건축물대장은 세움터에서 무료로 확인 가능해요!

 

 

 

7. 전세자금대출 및 담보제공 확인서 (공사 양식)

 

◈    확인 사항 : 전세대출 있을 경우에만 제출. 대출 은행에서 공사 양식으로 발급.

 

◈    출처 : HUG 약관/서식.  (  HUG주택도시보증공사 약관/서식/자료실 바로가기  )

 

 

 

◈    제 경험 : 대출 없어서 이 서류는 안 냈어요. 대출 있으면 은행에 미리 요청하세요!

 

 

 

주거용 오피스텔 추가 서류

 

 

◈   중개대상물 확인설명서

 

1. 확인 사항 : 전세계약서 또는 설명서에 주거용 표기 필수.
2. 유  의  점 : 계약서에 주거용 표기 있으면 생략 가능.
3.     팁      : 오피스텔은 주거용인지 꼭 확인하세요. 상업용은 보증 불가!

 

 

 

단독·다가구·다중주택,  2가지 추가 서류

 

 

1. 타전세계약체결내역확인서 (공사 양식)

 

◈    확인 사항 : 임대인 또는 공인중개사 도장 필수.

◈    대체 서류 : 제출 불가 시 확정일자부여현황(5년 이내)으로 대체.

◈    출처         : HUG 약관/서식  (  HUG주택도시보증공사 약관/서식/자료실 바로가기  )

 

 

2. 확정일자부여현황 (’ 25.2.3. 이후 필수)

 

◈    확인 사항 : 5년 내 현황 제출.

◈    추가         : 건축물대장에 근린생활시설(상가) 있으면 상가임대차 현황서 제출.

 

 

3. 제 경험 : 단독주택 계약한 친구가 타 세입자 보증금 확인 안 해서 부채비율 초과로 가입 못 했어요. 이 서류 꼭 챙기세요!

 

 

 

5가지 상황별 추가 서류

 

 

1. 임대인 법인

 

◈    법인등기부등본, 사업자등록증, 사회보험료 완납증명서.

◈    특이점: 1인 법인은 대체 서류 가능(4대 보험 가입자 명부, 건강보험공단 공문 등).

 

 

2. 임차인 법인

 

◈    법인등기부등본, 사업자등록증, 위임장(대표자 외 신청 시), 법인인감증명서.

◈    조건: 중소기업 외 법인은 전세권 공사로 이전 필수(가입일 1개월 내).

 

 

3. 임대인 대리 계약

 

◈    위임장, 인감증명서.

 

 

4. 임대인 외국 거주(한국인)

 

◈   위임장(국내 대리인에게 채권양도통지서 수령 권한 위임),

◈   인감증명서(해외공관 발급 가능).

 

 

5. 임대인 외국인

 

◈     채권양도계약서(공사 양식, 확정일자 부여 전 공사 날인 필수).

◈     출처 : HUG 약관/서식. (  HUG주택도시보증공사 약관/서식/자료실 바로가기  )

 

 

6. 팁: 특이 상황은 HUG 지사나 은행에 전화로 미리 문의하면 추가 서류 명확해져요!

 

 

 

보증료 할인 서류

 

 

보증료 할인받으려면 조건에 맞는 증빙 서류를 추가 제출해야 해요.

 

 

◈   공통 서류

 

1. 무주택 확인 서류 (청약홈).
2. 가족관계증명서(주민등록등본에 배우자 미표시 시).
3. 배우자 개인정보제공동의서 및 신분증 사본(배우자 있으면).
4. 유의점 : 갱신보증(2025.3.30. 이전 신청)은 생략 가능, 2025.3.31. 이후 또는 신규는 필수.

 

 

◈   할인별 서류

 

할인 종류	제출 서류
저소득가구	연소득확인서류(원천징수영수증, 소득금액증명원 등) 건강보험득실확인서, 사업자등록증(자영업자).
다자녀가구	주민등록등본/가족관계증명서, 임신진단서(태아).
장애인가구	장애인증명서, 민감정보제공동의서(공사 양식).
고령자/노인부양/독거고령자	주민등록등본.
신혼부부가구	혼인관계증명서(결혼예정자는 청첩장/예식장 계약서) 연소득확인서류, 건강보험득실확인서, 사업자등록증(자영업자)
한부모가구	한부모가족증명서.
다문화가구	혼인관계증명서/가족관계증명서, 외국인등록증 사본(또는 외국인등록사실증명서, 귀화 확인 서류)
국가유공자가구	유공자(유족)증 사본, 확인원(독립·국가·5.18·고엽제 등).
의사상자가구	의사자(유족)증 또는 증서.

 

 

◈   팁

 

• 할인 서류는 HUG 약관/서식에서 양식 다운로드하여 준비하세요.
• HUG주택도시보증공사 약관/서식/자료실 바로가기

 

 

 

서류 준비, 어떻게 하면 쉬울까?

 

 

◈    서류 준비가 번거로워 보일 수 있지만, 다음 팁으로 쉽게 해결 가능합니다.

 

구    분	서류내용
정부24활용	주민등록등본, 전입세대확인서, 건축물대장 등 한 번에 발급.
인터넷등기소	등기부등본 700원에 바로 출력.
PDF 준비	모바일 신청 시 서류 스캔본이나 사진을 PDF로 변환(Adobe Scan 앱 추천).
체크리스트 작성	아래 체크리스트로 누락 방지.
사전 문의	특이 상황(법인, 외국인 등)은 HUG 지사나 은행에 확인

 

 

◈   정부 24 바로가기

◈   인터넷 등기소 바로가기

 

◈   HUG주택도시보증공사 약관/서식/자료실 바로가기 

 

◈   실제 사례 

 

• 처음엔 서류 목록 보고 당황했는데, 정부 24로 1시간 만에 대부분 뗐어요.
• 모바일 HUG 앱으로 사진 찍어 올리니 끝!

 

 

 

HUG 전세보증금반환보증 서류, 체크리스트

 

구분	세부서류
공통 서류	[             ]    주민등록등본, 신분증 [             ]    전세계약서(확정일자 포함) [             ]    보증금 지급 확인(계좌이체/영수증) [             ]   전입세대확인서 [             ]    부동산등기부등본 [             ]    건축물대장(아파트 제외) [             ]    전세자금대출 확인서(대출 시)
오피스텔	[             ]    중개대상물 확인설명서(주거용 표기)
단독·다가구	[             ]    타전세계약체결내역확인서, 확정일자부여현황
상황별	[             ]    법인(임대인/임차인), 대리계약, 외국인 관련 서류
할인 서류	[             ]    무주택 확인, 소득증명, 혼인관계증명서 등
유의점	[             ]    신청일 기준 1개월 이내 발급본

 

 

 

 

 

FAQ: HUG 전세보증금반환보증 서류 궁금증 해결

 

 

Q. 서류 준비, 얼마나 걸리나요?

A. 정부 24로 1~2시간이면 대부분 발급. PDF 변환까지 하루면 충분!

 

Q.  등기부등본, 꼭 인터넷등기소로 뽑아야 하나요?

A.  아니요, 동사무소에서도 가능하지만 인터넷등기소가 빠르고 저렴(700원).

 

Q.  할인 서류, 따로 내야 하나요?

A.  네, 예를 들어 저소득층은 소득증명 제출 필수. 조건 맞는지 미리 확인!

 

Q.  모바일 신청, 서류 어떻게 올리나요?

A.  모바일 HUG 앱에서 사진 찍거나 PDF 업로드. 선명하게 찍으면 OK!

 

Q.  단독주택, 서류 더 복잡하나요?

A.  네, 타 세입자 확인서와 확정일자부여현황(’ 25.2.3.부터 필수) 추가.

 

Q.  지자체 지원, 서류 다른가요?

A.  보증료 지원은 HUG 서류 외 소득증명 등 추가 확인. 안심전세포털 참고!

 

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